Hypotéky v novom roku 2017

hypoteka-v-roku-2017

Tí, ktorí si stihli vybaviť hypotéku do konca roka 2016, sa po zverejnení nových pravidiel poskytovania úverov na bývanie Národnou bankou Slovenska zrejme potešili.  V roku 2017 totiž začnú platiť nové pravidlá, vďaka ktorým budú hypotéky poskytované na základe prísnejších pravidiel ako doteraz. Zmeny sa budú od roku 2017 týkať najmä tých záujemcov o hypotéky, ktorí si budú chcieť z banky požičať sumu vo výške 90-100% hodnoty nehnuteľnosti.

Ak ste si doteraz chceli požičať peniaze napríklad na kúpu v bytu v plnej výške, banka vyhovela vašej žiadosti zväčša bez akýchkoľvek problémov. Na základe odporúčaní Národnej banky Slovenska však komerčné banky sprísnili podmienky poskytovania úverov a tak sa môže stať, že práve vašej žiadosti vyhovené nebude. K opatreniam pristúpila NBS najmä z dôvodu veľkého rastu cien nehnuteľnosti. Predajcovia nehnuteľnosti totiž mnohokrát zneužívali situáciu a pod vedomím, že záujemcom o bývanie banka poskytne úver v akejkoľvek hodnote, umelo navyšovali ceny domov a bytov. Celkovo tak ceny nehnuteľností rastú do súm, ktoré často nezodpovedajú realite.


Nové pravidlá hypoték

Zrejme najpodstatnejšou informáciou pre tých, ktorí si naplánovali požičanie peňazí od banky v roku 2017 na financovanie bývania je, že banky poskytnú na tento účel pri prefinancovaní 90% hodnoty nehnuteľnosti len jeden z desiatich úverov. Ak by teda 10 klientov žiadalo o hypotéku vo výške 90% hodnoty nehnuteľnosti, vyhovené bude len jednému. V prípade, že by mali klienti záujem o prefinancovanie 80% hodnoty nehnuteľnosti, banky túto sumu požičajú 4 klientom z 10-tich záujemcov. Zmeny sa ďalej týkajú aj výšky mesačných splátok. Mnoho ľudí sa v poslednom období zaviazalo splácať hypotéku v mesačných sumách, po splatení ktorých im nezostane žiadna rezerva a tak doslova živoria. Práve preto sa od nového roka upravuje aj výška splátok hypoúveru. Mesačná splátka nebude môcť presiahnuť súčet životného minima (198 Eur mesačne) a stanovenej 20%-nej rezervy z príjmu. Zmeny sa dotknú aj dokladovania príjmu. V súčasnosti postačil bankový výpis o zostatku na účte či výplatná páska, od nového roku však aj tu prebehnú prísnejšie kontroly. Banky budú môcť hodnotiť schopnosť klientovej bonity (teda schopnosti splácať úver) aj na základe jeho výdavkov, napríklad za plyn, elektrinu, vodu, telefón a mnohé iné služby. Podľa predloženého výpisu z účtu budú skúmať hodnotu všetkých mesačných nákladov v pomere k príjmom, ktoré klient počas mesiaca dosiahne. Aj podnikatelia či drobní živnostníci musia rátať s úpravou podmienok poskytovania hypoték. V súčasnosti sa ich príjmy posudzujú na základe percentuálnej hodnoty z dosiahnutých obratov. Po novom však budú banky hodnotiť situáciu podnikateľa podľa daňového priznania, účtovných výkazov a iných dokladov.

 

 

 

Pridaj komentár

TOPlist Google+